2024年我国房地产职业在深度调整中持续探底。多个方面数据显现，2024年TOP100房企全年出售总额同比下滑约31%，TOP10房企均匀出售额同比降幅超20%，全职业出现“量价齐跌”态势。
3月31日，我国海外开展（以下简称“中海地产”）发布2024年度成绩陈述，其以权益出售额职业榜首、财政指标全绿档、新增购地金额职业榜首等亮眼表现，在职业下行期逆势而上，交出了一份含金量极高的全年成绩单。
详细来看，2024年中海地产完成收入 1851.5 亿元，税前溢利为 264.1 亿元，归属于中心股东的溢利157.2 亿元；出售额3106.91亿元，权益出售金额职业排名榜首，逆势增加，成为上一年职业TOP10房企中仅有完成年度出售正增加的公司。
期末，董事局宣告派发晚期股息每股港币 30 仙，连同中期股息每股港币 30 仙，全年算计派发股息每股港币 60 仙，派息率 38.2%，持续为股东发明稳健报答。
2024年，中海地产凭仗对高能级城市的精准布局，在一线城市成功完成了“结构性增加”。
财报多个方面数据显现，2024年中海地产在北上广深及香港五城算计奉献出售额1640亿元，占总出售额的61%。
其间，上海以704.5亿元改写全国房企单城出售纪录，北京、深圳则别离以439亿元和267亿元登顶当地销冠，广州则以超200亿元跻身商场前三名。
这种“压强效应”的背面，是中海地产对城市分解的清醒认知——当三四线个月时，一线城市中心地块的抗跌特点与高净值人群的改进需求，成为其成绩的“压舱石”。
2024年，其在12个城市新增土地储备22宗，总购地金额806亿元，新增权益出资额696亿元，新增购地金额职业榜首，四个一线宗，包含坐落北京丰台万泉寺地块和深圳南山粤海大街的两宗“百亿地块”，不只确定了中心地段稀缺资源，更经过高单价项目优化货值结构。
财报多个方面数据显现，2024年中海地产的均匀出售单价为27048.36元/平方米，同比增加16.62%。这种“只拿中心地段”的纪律性，既保证了去化功率（一线城市库存周期仅十几个月），也为未来3-5年赢利开释埋下伏笔。
进入2025年今后，中海地产仍旧接连活跃出资的态势，接连竞得北京三宗地块，以及深圳、郑州、沈阳、厦门等地块，累计出资额已超越207亿元。
据中海地产行政总裁张智超在成绩会上介绍，中海本年的出资将坚持稳中有进的态势，持续坚持职业抢先的出资强度，出资战略仍是强聚集一线和部分强二线城市，一起活跃关注时机型城市，详细会依据不同城市、不同板块、不同项目进行研判。在项目选择上更聚集于项目确实定性，包含现金流、现金赢利状况。
，“玖序系”重构豪宅商场格式如果说土地储备是中海穿越周期的“硬件”，那么产品力的系统性晋级则为其构建了“软性”护城河。
2024年，中海地产推出的“玖序系”高端产品线，以现象级表现重构了豪宅商场逻辑。
上一年3月，坐落上海建国东路的中海·顺昌玖里项目入市，推出512套大平层，套均总价约4000万元。项目首开即售罄，收金196.5亿元，打破全国商品房单次开盘出售金额纪录，荣登“我国盘王”。上海建国东路项目全年出售超387亿元。
其间，上海领邸玖序项目五开五罄，全年热销282亿元，均匀每23秒售出一套千万级豪宅；深圳深湾玖序项目首开吸金超100亿元，定价打破片区天花板；北京京华玖序项目开盘48小时即登顶销冠，全年出售额75.6亿元。
玖序系的成功，源于中海地产对高净值人群需求的精准捕捉，即经过“高档的松懈感”规划理念，将豪宅从硬件堆砌晋级为“圈层身份符号”，并凭借高效运营完成量价齐升。
2024年，“建造好房子”被写入政府工作陈述，当方针文件着重“从住有所居到住有优居”时，中海地产的Living OS系统已悄然落地。
根据住建部3万户调研及本身3万条客户反应，中海地产打造出以“高性能+好服务”为中心理念的好房子归纳解决方案。其推出的Living OS系统整合智能家居、适老化规划等功能，并在我国建筑科技展上取得国务院总理李强、住建部部长倪虹的高度评价。
这种从“方针响应者”到“规范制定者”的改变，不只符合职业转型方向，更使其在适老化、儿童友爱等新式需求范畴抢占先机。
正如中海地产董事长颜建国在成绩会上所言：“好房子”的建造，不单单是住所质量的明显提高，更是房地产职业的一次严重革新，对房企的空间与服务理解才干、客户的实在需求洞察力、上下游部件部品的系统集成才干、数字技能和AI链接才干等提出了前未一切的要求。
在职业流动性危机频发的布景下，中海地产的财政自律成为其最坚实的“抗周期护盾”。
财报显现，2024年，中海地产的净假贷比率降至29.2%，接连20年坚持职业最低区间；现金短债比达3.5倍，持有现金1241.7亿元，同比增加17.55%；均匀融资本钱3.1%，为职业最低，持续坚持在“绿档”。
这种极致稳健的财政结构，使中海地产在上一年6月成为仅有取得惠誉A-、标普A-双A世界信誉评级的我国房企。
此次评级上调，也表现了世界评级组织对中海地产资金管道疏通、事务基本面稳健，一起在职业下行期持续出资才干等的充分肯定。
2024年，中海地产全年运营现金净流入464.5亿元，创历史上最新的记载，这不只保证了全年10.8万套房子的100%交给，更支撑其新增土储出资806亿元，完成逆势扩表。
值得注意的是，在同行因减缩出资而改进现金流时，中海却完成了“出售增加”与“出资扩张”的并行，这种看似对立的成果，源于其“聚集高能城市、确定高端客群”的战略定力。
在住所开发主业高歌猛进的一起，中海地产商业板块的悄然兴起正在重塑企业的价值模型。
据中海地产方面介绍，自2020年以来，中海商业的收入完成了近13%的增加，完成了持续的耐性的开展。
2024年，中海地产共有9个商业项目入市，与2023年的12个、2022年的15个构成接连三年的加快曲线，标志着持有物业进入会集兑现期。
其间，上海中海中心写字楼以98%的出租率闻名租借商场成交冠军，其每平方米12.8元的日租金较区域均价高出25%，印证了中海在商办范畴的定价话语权；真如环宇城MAX项目更以“文商旅交融”的立异形式，在群众点评购物中心爬山TOP2座位，开业首年客流打破2000万人次。
据悉， 2025年中海地产还将有8个商业项目入市，其间有6个项目坐落一线城市，这批项目入市后，中海地产的一线城市收入占比将持续提高。
“2025年中海商业的方针是完成双位数的收入增加”，中海地产副总裁兼商业地产主席王林林在成绩会上表明。
本年一季度，中海环宇系购物中心的出售较上一年同期增加超越20%，客流有9%增加， 中海系写字楼一季度现已完成了18万平方米的新签约和续租。酒店和长租事务也是使用春节假期窗口期完成了不错的运营成效。这几大事务也为中海地产本年的商业收入奠定根底。
全体来看，中海地产交出的2024年成绩单，印证了其“战略定力大于商场动摇”这一底层逻辑。在一线城市的结构性聚集、产品力的系统性晋级、财政的极致自律中，中海展现出不同于传统房企的“工科生”思想，即以规范化、精细化和可持续性对立周期。
当房地产职业从高杠杆规划比赛转向低杠杆价值发明的过程中，中海地产的实践或许昭示着房地产职业下半场的生计规律，即唯有敬畏商场规律、据守长时间主义，才干穿越迷雾，成为风暴中的掌舵者。